Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům na klidné Hřbitovní ulici v Žabčicích, kde se vám nabízí příjemné rodinné bydlení v domě s hezkou zahradou a výbornou dostupností do Brna.
​
Popis rodinného domu
Rodinný dům se zastavěnou plochou cca 190 m² a užitnou plochou cca 150 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je v původním stavu a nabízí se možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Dům je kompletně podsklepený, sklepy jsou suché a vhodné pro skladování nebo hobby zázemí.

Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, konstrukce působí suchým a stabilním dojmem. Dům je napojen na veřejný vodovod, obecní kanalizaci a plynovod.

Pozemek, zahrada a zázemí
Nemovitost je umístěna na pozemku o celkové výměře 814 m², který je funkčně rozdělen na nádvoří a zahradní část.
​V nádvoří se nachází samostatná garáž s dílnou, ideální pro parkování i drobnou domácí výrobu či řemeslnou činnost.
Za domem je pěkná zahrada, poskytující soukromí pro odpočinek, dětské hry i drobné zahradničení.

Lokalita v rámci obce
Dům se nachází na ulici Hřbitovní, v klidné části obce Žabčice s převažující rezidenční zástavbou.
​Ulice nabízí nerušené bydlení s minimálním provozem a příjemnou atmosférou menší jihomoravské obce.
V docházkové vzdálenosti je základní občanská vybavenost obce a vlakové spojení směr Brno.
​
Obec Žabčice – občanská vybavenost
Žabčice jsou menší, ale živá obec v okrese Brno-venkov s dobrou základní občanskou vybaveností.
​V obci se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, pošta, restaurace, kulturní objekt a řada sportovišť.
​
K dispozici je obecní úřad, sběrný dvůr, hřiště a další zázemí pro volnočasové aktivity dětí i dospělých.
​
Zdravotní péče a volný čas
V Žabčicích působí zdravotní středisko včetně ordinace praktického lékaře pro děti a dorost a ordinace praktického lékaře pro dospělé.
Pro volnočasové vyžití obec nabízí řadu sportovišť (fotbal, víceúčelová hřiště, další sportovní plochy) a rekreační možnosti v okolní zemědělské a vinařské krajině.
​
Dostupnost do Brna
Žabčice mají velmi dobrou dopravní dostupnost do Brna, což z nich dělá atraktivní místo pro dojíždění za prací či studiem.
​Vlakové spojení z nádraží Žabčice na hlavní nádraží v Brně trvá přibližně 15 minut, spoje jezdí zhruba každou hodinu a jízdné se pohybuje orientačně v řádu desítek korun.
​Obec leží asi 22–23 km od Brna, cesta autem či taxi trvá kolem 20 minut podle dopravní situace.

Prohlídky nemovitosti budou probíhat v předem stanovených termínech prohlídkových dnů, které budou zájemcům sděleny předem.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731, nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.